Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes transparent macht und in verschiedene Klassen von A+ bis H einteilt. Er gibt Aufschluss über den Energieverbrauch oder -bedarf eines Hauses und hilft Ihnen, die Energiekosten besser einzuschätzen.

Seit der Einführung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist der Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie in Deutschland verpflichtend. Er berücksichtigt Faktoren wie die Wärmedämmung, Heizungsanlage, erneuerbare Energien und die energetische Qualität des Gebäudes. Die Energieeffizienzklasse wirkt sich direkt auf den Wert der Immobilie aus und gibt wichtige Hinweise für mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen.

Energieeffizienzklasse eines Hauses verstehen

Wenn Sie sich mit dem Kauf oder der Miete eines Hauses beschäftigen, werden Sie unweigerlich auf den Begriff Energieeffizienzklasse stoßen. Aber was bedeutet das eigentlich genau? Die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses gibt Auskunft darüber, wie viel Energie für Heizung und Warmwasser benötigt wird. Sie ist quasi das Effizienzlabel für Immobilien – ähnlich wie Sie es vielleicht von Haushaltsgeräten kennen.

Im Energieausweis wird diese Klasse klar dokumentiert und dient als wichtiger Indikator für die energetische Qualität des Gebäudes. Wie effizient ist die Heizungsanlage? Wie gut ist das Haus gedämmt? All diese Faktoren fließen in die Bewertung ein und helfen Ihnen, die zu erwartenden Energiekosten besser einzuschätzen.

Wir sehen immer häufiger, dass die Energieeffizienz zum entscheidenden Faktor beim Immobilienkauf wird – kein Wunder bei steigenden Energiepreisen!

Einteilung der Effizienzklassen von A+ bis H

Die Energieeffizienzklassen beim Haus reichen von A+ (höchste Effizienz) bis H (niedrigste Effizienz). Wobei A+ die beste Energieeffizienzklasse darstellt – hier werden weniger als 30 kWh pro Quadratmeter im Jahr verbraucht. Am anderen Ende der Skala steht die Klasse H mit mehr als 250 kWh pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die standardisierte Einteilung hilft Ihnen, verschiedene Gebäude miteinander zu vergleichen. Je besser die Energieeffizienzklasse, desto geringer fallen in der Regel die Heizkosten aus.

Übersicht der Energieeffizienzklassen:

Auf dem Energieausweis sind die Klassen in einer farblichen Skala dargestellt, die von grün (A+) bis rot (H) reicht. Die Klassen F und G orange, D und E gelb – diese visuelle Darstellung macht es leichter, die energetische Einordnung eines Gebäudes auf einen Blick zu erfassen.

Berechnung der Energieeffizienzklasse

Wie lässt sich die Energieeffizienzklasse eines Hauses berechnen? Im Wesentlichen basiert die Berechnung auf dem Energie- oder Wärmebedarf des Gebäudes pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr (kWh/m²a).

Die Berechnung berücksichtigt verschiedene Faktoren:

• Bausubstanz und Dämmung
• Heizungsanlage und deren Effizienz
• Fenster und deren Wärmeverlust
• Energieträger (Gas, Öl, erneuerbare Energien)
• Anlagentechnik wie Lüftungssysteme

Bei der Berechnung des Energiebedarfs eines Gebäudes werden komplexe mathematische Modelle verwendet, die von Energieberatern und Fachleuten durchgeführt werden. Dabei betrachten sie den Zustand des Gebäudes, analysieren die Wärmedämmung und prüfen, wieviel Wärme durch schlecht gedämmte Bauteile entweichen kann.

Ein Beispiel: Ein 150 m² großes Einfamilienhaus mit einem jährlichen Energieverbrauch von 18.000 kWh hat einen spezifischen Verbrauch von 120 kWh pro Quadratmeter Wohnfläche – das entspräche der Energieeffizienzklasse D.

Was steht im Energieausweis?

Der Energieausweis dokumentiert mehr als nur die Effizienzklasse. Er liefert ein umfassendes Bild des energetischen Zustands einer Immobilie.

Im Energieausweis ausgewiesen sind:

• Die entsprechende Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
• Der End- und Primärenergiebedarf oder -verbrauch
• CO₂-Emissionen des Gebäudes
• Art der verwendeten Energieträger
• Baujahr und Gebäudetyp
• Modernisierungsempfehlungen

Ein wichtiger Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen. Hier finden Sie konkrete Vorschläge, wie Sie die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern können. Diese reichen von der Dämmung der obersten Geschossdecke bis hin zum kompletten Austausch der Heizungsanlage.

Steht im Energieausweis beispielsweise, dass Ihr Haus in die Klasse E fällt, wissen Sie: Hier gibt’s Handlungsbedarf! Die Empfehlungen zeigen Ihnen den Weg, wie Sie vielleicht in die Klasse C oder sogar B aufsteigen könnten.

Unterschied zwischen Energieverbrauch und Energiebedarf

Beim Energieausweis gibt’s zwei unterschiedliche Berechnungsgrundlagen: Verbrauch und Bedarf. Dieser Unterschied sorgt häufig für Verwirrung, ist aber entscheidend für die richtige Interpretation der Energieeffizienzklasse.

Der Energieverbrauch basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre und hängt stark vom Nutzerverhalten ab. Der Energiebedarf hingegen wird theoretisch berechnet und spiegelt die bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes wider – unabhängig davon, wie die Bewohner heizen oder lüften.

Warum ist das wichtig? Nun, ein sparsamer Bewohner kann auch in einem energetisch schlechten Haus einen niedrigen Verbrauch haben. Das bedeutet aber nicht, dass das Haus energieeffizient ist!

Verbrauchsausweis: Energieverbrauch berechnen

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem Endenergieverbrauch der letzten drei Jahre. Für die Berechnung werden die tatsächlichen Verbrauchsdaten – meist aus den Heizkostenabrechnungen – herangezogen und auf die Wohnfläche umgerechnet.

Diese Methode ist relativ einfach und kostengünstig. Der Energieverbrauch wird in Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr angegeben. Allerdings hat dieser Ausweis einen entscheidenden Nachteil: Er spiegelt stark das Verhalten der Bewohner wider.

Stellen Sie sich vor: Familie Meyer heizt nur auf 19°C, während die Nachbarn es kuschelig warm bei 23°C haben. Obwohl beide in baugleichen Häusern wohnen, hätte Familie Meyer einen deutlich niedrigeren Energieverbrauch – und damit möglicherweise eine bessere Energieeffizienzklasse im Verbrauchsausweis.

Der Verbrauchsausweis ist daher weniger aussagekräftig bezüglich der tatsächlichen energetischen Qualität des Gebäudes. Er darf nur für Wohngebäude mit mindestens 5 Wohneinheiten und nach 1977 errichtete Gebäude ausgestellt werden.

Bedarfsausweis: Energiebedarf berechnen

Der Bedarfsausweis ist das Gegenstück zum Verbrauchsausweis und liefert verlässlichere Informationen über die energetische Qualität eines Gebäudes. Hier wird der theoretische Endenergiebedarf berechnet – unabhängig vom Nutzerverhalten.

Für die Berechnung untersucht ein Energieberater das Gebäude genau: Er prüft die Qualität der Dämmung, bewertet Fenster und Türen, begutachtet die Heizungsanlage und berücksichtigt weitere energierelevante Faktoren. Diese umfassende Analyse macht den Bedarfsausweis zum präziseren Instrument, um die energetische Qualität von Gebäuden zu vergleichen.

Der Bedarfsausweis ist besonders wichtig für:

• Neubauten
• Altbau-Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten
• Gebäude, die energetisch saniert wurden

Ein Bedarfsausweis ist zwar teurer in der Erstellung, bietet aber den Vorteil, dass er den tatsächlichen energetischen Zustand des Gebäudes widerspiegelt. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollten Sie immer nach einem Bedarfsausweis fragen – er gibt Ihnen eine realistischere Einschätzung der zu erwartenden Heizkosten.

Energieeffizienzklasse beim Kauf einer Immobilie

Wer heute ein Haus oder eine Wohnung kauft, sollte die Energieeffizienzklasse unbedingt im Blick haben. Sie ist nicht nur ein Indikator für künftige Betriebskosten, sondern zunehmend auch ein wichtiger Wertfaktor.

Beim Kauf von Elektrogeräten ist es längst selbstverständlich, auf die Energieeffizienzklasse zu achten – bei Immobilien setzt sich diese Praxis nun auch immer mehr durch. Und das aus gutem Grund!

Denn seit der Einführung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) muss der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden. Diese Transparenz hilft Käufern, die energetische Qualität einer Immobilie besser einzuschätzen.

Auswirkungen auf Kaufpreis und Wert

Energieeffiziente Häuser mit guten Energieeffizienzklassen (A+ bis C) erzielen auf dem Markt inzwischen deutlich höhere Preise. Warum? Weil die Betriebskosten niedriger sind und weniger Sanierungsbedarf besteht.

Eine Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung hat gezeigt: Pro Verbesserung der Effizienzklasse (z.B. von D auf C) steigt der Verkaufspreis um durchschnittlich 4-6%. Bei einem Haus mit einem Wert von 350.000 € macht das schnell 15.000-20.000 € aus!

Besonders interessant: Hochwertig sanierte Altbauten mit guter Energieeffizienzklasse können mittlerweile ähnlich hohe Preise erzielen wie vergleichbare Neubauten. Hier zahlt sich jede energetische Investition doppelt aus – durch niedrigere Energiekosten pro Jahr und durch Wertsteigerung der Immobilie.

Wichtig zu wissen: Gebäude mit schlechten Energieklassen G oder H könnten zukünftig von weiteren regulatorischen Maßnahmen betroffen sein, was ihren Wert zusätzlich mindern könnte.

Heizkosten und Energieverbrauch einschätzen

Eine der wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf: Wie hoch werden die laufenden Kosten sein? Die Energieeffizienzklasse gibt Ihnen darauf eine erste Antwort.

Anhand der im Energieausweis angegebenen Werte können Sie die zu erwartenden Heizkosten grob berechnen:

1. Nehmen Sie den Energieverbrauch oder -bedarf in kWh/m² pro Jahr
2. Multiplizieren Sie diesen mit Ihrer Wohnfläche
3. Multiplizieren Sie das Ergebnis mit dem aktuellen Preis Ihres Energieträgers

Ein Beispiel: Bei einem 150 m² Haus mit Energieeffizienzklasse D (120 kWh/m²a) und Gasheizung wären das: 120 kWh/m² × 150 m² × 0,10 €/kWh = 1.800 € pro Jahr

Im Vergleich dazu ein energetisch effizientes Haus der Klasse A (40 kWh/m²a): 40 kWh/m² × 150 m² × 0,10 €/kWh = 600 € pro Jahr

Dieser Unterschied von 1.200 € jährlich summiert sich über die Nutzungsdauer des Gebäudes zu einem enormen Betrag! Nach 20 Jahren hätten Sie in unserem Beispiel 24.000 € mehr für Energie ausgegeben – plus mögliche Energiepreissteigerungen.

Wie finde ich die Energieeffizienzklasse eines Hauses, das ich kaufen möchte? Ganz einfach: Der Verkäufer muss Ihnen den Energieausweis bereits bei der Besichtigung vorlegen. Checken Sie dabei unbedingt, ob es sich um einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis handelt!

Faktoren für die Energieeffizienz Ihres Gebäudes

Was macht ein Gebäude eigentlich energieeffizient? Es ist eine Kombination aus mehreren Faktoren, die zusammenspielen müssen, damit ein Haus wenig Energie verbraucht und gut isoliert ist.

Die energetische Qualität eines Wohngebäudes wird von verschiedenen baulichen und technischen Komponenten bestimmt. Jedes Element – von der Dämmung bis zur Heizungsanlage – trägt zum Gesamtbild bei und beeinflusst, in welche Energieeffizienzklasse Ihr Haus eingeordnet wird.

Häufig frage ich mich: Warum schneiden manche Altbauten trotz ihres Alters überraschend gut ab? Manchmal liegt’s an klugen Modernisierungen, die man von außen nicht sieht!

Dämmung und energetische Qualität

Die Dämmung ist einer der wichtigsten Faktoren für die Energieeffizienz eines Gebäudes. Eine gute Wärmedämmung verhindert, dass Wärme durch die Gebäudehülle entweichen kann.

Besonders wichtig sind:

• Dämmung der Außenwände
• Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke
• Dämmung der Kellerdecke
• Qualität der Fenster (Zweifach- oder Dreifachverglasung)

Ein gut gedämmtes Haus kann bis zu 70% weniger Energie verbrauchen als ein ungedämmtes. Die Dämmung ist daher oft der erste Schritt bei einer energetischen Sanierung. Besonders die Dämmung der obersten Geschossdecke bietet ein hervorragendes Kosten-Nutzen-Verhältnis.

In Zahlen ausgedrückt: Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus können durch eine gute Dämmung der Außenwände etwa 15-25% der Heizenergie eingespart werden. Durch die Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke sind weitere 10-15% möglich.

Die energetische Qualität der Gebäudehülle bestimmt, wie viel Wärme im Winter im Haus bleibt und wie gut sich das Haus im Sommer vor Überhitzung schützen lässt.

Heizungsanlage und erneuerbare Energien

Die Heizungsanlage ist ein weiterer Schlüsselfaktor für die Energieeffizienz. Eine veraltete Heizung kann die Energiekosten unnötig in die Höhe treiben – selbst in einem gut gedämmten Haus.

Moderne Heizungssysteme arbeiten deutlich effizienter als ältere Modelle:

• Ein neuer Brennwertkessel nutzt bis zu 98% der eingesetzten Energie
• Ältere Heizkessel erreichen oft nur 70-80% Wirkungsgrad
• Die Differenz geht buchstäblich zum Schornstein hinaus!

Der Einsatz erneuerbarer Energien verbessert die Energieeffizienzklasse zusätzlich. Solarthermie zur Warmwasserbereitung oder eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung können den Primärenergiebedarf deutlich senken und die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses verbessern.

Ein großer Vorteil erneuerbarer Energien ist ihre Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und deren Preisschwankungen. Wer heute in Sonnenenergie investiert, profitiert langfristig von stabilen Energiekosten.

Wärmepumpe und moderne Technik

Die Wärmepumpe hat sich in den letzten Jahren als besonders effiziente Heiztechnologie etabliert. Sie nutzt Umweltwärme aus Luft, Wasser oder Erdreich und verbraucht dabei sehr wenig Strom.

Eine Wärmepumpe erzeugt aus 1 kWh Strom rund 3-5 kWh Wärmeenergie – eine unschlagbare Effizienz! Kein Wunder, dass immer mehr Neubauten mit Wärmepumpen ausgestattet werden.

Weitere moderne Techniken für energieeffiziente Gebäude:

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Smarte Heizsysteme mit individueller Raumregelung
• Intelligente Haussteuerung für optimierten Energieverbrauch

Die Kombination einer Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage ist besonders effektiv: Die selbst erzeugte Solarenergie kann direkt zum Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden. So lässt sich ein nahezu energieautarkes Haus realisieren.

In meiner Beratungspraxis sehe ich immer häufiger, dass Hausbesitzer vom Öl- oder Gaskessel auf Wärmepumpen umsteigen – die Einsparungen sind oft beträchtlich, und die Förderungen machen den Umstieg attraktiv.

Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz

Wollen Sie die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses verbessern? Das ist eine kluge Entscheidung – sowohl für die Umwelt als auch für Ihren Geldbeutel. Mit gezielten Maßnahmen können Sie den Energieverbrauch Ihres Gebäudes senken und gleichzeitig den Wohnkomfort erhöhen.

Die gute Nachricht: Sie müssen nicht alles auf einmal machen. Ein durchdachter Sanierungsfahrplan hilft Ihnen, die Maßnahmen Schritt für Schritt umzusetzen und dabei Fördergelder optimal zu nutzen.

Energetische Sanierung Ihres Hauses

Eine energetische Sanierung umfasst alle Maßnahmen, die den Energiebedarf eines Gebäudes reduzieren. Besonders bei älteren Häusern lohnt sich eine umfassende Betrachtung.

Die wichtigsten Ansatzpunkte für die energetische Sanierung sind:

• Dämmung der Gebäudehülle (Fassade, Dach, Kellerdecke)
• Austausch alter Fenster gegen moderne Wärmeschutzfenster
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung
• Nutzung erneuerbarer Energien

Bei einem typischen Altbau, der energetisch saniert wurde, kann der Energieverbrauch um bis zu 80% reduziert werden. Ein Haus der Effizienzklasse G oder H kann durch umfassende Sanierung in die Klasse B oder sogar A aufsteigen.

Die Kosten für eine energetische Sanierung variieren stark je nach Umfang und Zustand des Gebäudes. Für eine Komplettsanierung sollten Sie mit etwa 500-1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Einzelmaßnahmen sind deutlich günstiger – und werden oft großzügig gefördert.

Tipp: Planen Sie Ihre energetische Sanierung immer mit Fachleuten. Ein Energieberater kann Ihnen helfen, die wirtschaftlichsten Maßnahmen zu identifizieren und einen individuellen Sanierungsfahrplan zu erstellen.

Modernisierung der Heizung

Die Modernisierung Ihrer Heizungsanlage ist eine der effektivsten Maßnahmen, um die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses zu verbessern. Besonders alte Öl- und Gasheizungen bieten ein enormes Einsparpotenzial.

Folgende Optionen bieten sich für die Heizungsmodernisierung an:

1. Brennwerttechnik: Moderne Gas- oder Öl-Brennwertkessel nutzen die Energie im Abgas und erreichen Wirkungsgrade von bis zu 98%.
2. Wärmepumpen: Nutzen kostenlose Umweltwärme und sind besonders effizient, wenn sie mit Strom aus erneuerbaren Quellen betrieben werden.
3. Pelletheizungen: Verbrennen nachwachsende Rohstoffe und sind CO₂-neutral.
4. Solarthermie: Kann als Ergänzung zu bestehenden Heizsystemen die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung übernehmen.

Am besten lässt sich die Energieeffizienzklasse verbessern, wenn Sie erneuerbare Energien in Ihr Heizsystem integrieren. Eine Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik kann Ihre laufenden Energiekosten drastisch senken und die Umwelt entlasten.

Übrigens: Seit 2024 müssen neue Heizungen zu mindestens 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Frühzeitig handeln lohnt sich also doppelt!

Förderungen durch KfW und BAFA nutzen

Die gute Nachricht: Für fast alle energetischen Maßnahmen gibt es attraktive Förderungen. Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) bieten verschiedene Programme an.

Aktuelle Fördermöglichkeiten im Überblick:

• KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen und Sanieren: Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für Komplettsanierungen und Einzelmaßnahmen
• BAFA-Förderung für Heizungen mit erneuerbaren Energien: Besonders hohe Zuschüsse für den Austausch alter Öl- und Gasheizungen
• Steuerliche Förderung: Bis zu 20% der Kosten für energetische Maßnahmen können über drei Jahre von der Steuer abgesetzt werden

Wer beispielsweise seine alte Ölheizung gegen eine Wärmepumpe austauscht, kann aktuell bis zu 40% der Kosten als Zuschuss erhalten. Bei Investitionskosten von 25.000 € wären das immerhin 10.000 €!

Wichtig: Die Förderkonditionen ändern sich regelmäßig. Informieren Sie sich daher immer über die aktuellen Programme, bevor Sie mit der Sanierung beginnen. Ein Energieberater kann Sie hier unterstützen und sicherstellen, dass Sie keine Fördermittel verschenken.

Energieausweis: Vorschriften und Gültigkeit

Der Energieausweis ist kein freiwilliges Extra mehr, sondern gesetzlich vorgeschrieben. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt seit 2020 alle Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden und löste damit die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV) ab.

Diese rechtlichen Vorgaben sollen den Klimaschutz im Gebäudesektor vorantreiben und transparente Informationen für Käufer und Mieter schaffen. Denn immerhin ist der Gebäudebereich für rund 35% des Endenergieverbrauchs in Deutschland verantwortlich!

Der Energieausweis gilt nach seiner Ausstellung für 10 Jahre. Danach muss ein neuer Ausweis erstellt werden, der den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes dokumentiert.

Pflicht laut Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass für fast alle Gebäude ein Energieausweis erstellt werden muss. Diese Pflicht gilt für:

• Neubauten
• Bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie
• Bei umfassenden Sanierungen
• Bei Änderungen an der Gebäudehülle oder Anlagentechnik

Ausnahmen gibt es nur für sehr kleine Gebäude (unter 50 m²), denkmalgeschützte Bauten und bestimmte Sondergebäude wie Kirchen oder landwirtschaftliche Gebäude.

Die Anforderungen des GEG werden regelmäßig verschärft, um den Klimaschutz voranzutreiben. So müssen Neubauten bereits heute sehr hohe energetische Standards erfüllen, die in etwa der Energieeffizienzklasse B oder besser entsprechen.

Für Bestandsgebäude gibt es bisher keine Pflicht zur energetischen Sanierung. Allerdings müssen bei ohnehin anstehenden Modernisierungen bestimmte Mindestanforderungen eingehalten werden.

Wann ist ein Energieausweis erforderlich?

Ein Energieausweis ist in verschiedenen Situationen vorgeschrieben:

1. Beim Neubau: Hier ist ein Bedarfsausweis Teil des Bauantrags und der Bauabnahme.
2. Bei Verkauf oder Vermietung: Der Eigentümer muss potenziellen Käufern oder Mietern den Energieausweis unaufgefordert vorlegen.
3. Bei größeren Umbauten: Wenn mehr als 10% der Gebäudehülle verändert werden, ist ein neuer Energieausweis erforderlich.
4. Bei öffentlichen Gebäuden: Hier muss der Energieausweis sogar öffentlich ausgehängt werden.

Schon in Immobilienanzeigen müssen wesentliche Kennwerte aus dem Energieausweis angegeben werden. Dazu gehören die Energieeffizienzklasse, der Energiebedarf oder -verbrauch und der verwendete Energieträger.

Wer einen Energieausweis erstellen darf, ist übrigens gesetzlich geregelt. Je nach Art des Gebäudes und des Ausweises sind dies Architekten, Ingenieure, Handwerksmeister oder speziell qualifizierte Energieberater.

Bußgelder bei Missachtung vermeiden

Die Missachtung der Energieausweispflicht kann teuer werden. Das Gebäudeenergiegesetz sieht Bußgelder in erheblicher Höhe vor:

• Fehlen des Energieausweises: bis zu 15.000 €
• Fehlende oder falsche Angaben in Immobilienanzeigen: bis zu 10.000 €
• Nicht ordnungsgemäße Erstellung des Energieausweises: bis zu 25.000 €

Diese Bußgelder sind keine leere Drohung – die zuständigen Behörden kontrollieren zunehmend die Einhaltung der Vorschriften. Besonders bei Immobilienanzeigen ohne Energieangaben werden die Behörden oft aktiv.

Um Bußgelder zu vermeiden, sollten Sie als Immobilieneigentümer folgende Punkte beachten:

1. Rechtzeitig an die Erstellung eines Energieausweises denken
2. In Immobilienanzeigen alle erforderlichen Energiekennwerte angeben
3. Interessenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen
4. Nach Ablauf der 10-jährigen Gültigkeit einen neuen Ausweis erstellen lassen

Die Kosten für einen Energieausweis liegen je nach Art zwischen 100 € (einfacher Verbrauchsausweis) und 500 € (detaillierter Bedarfsausweis). Diese Investition ist angesichts der drohenden Bußgelder auf jeden Fall sinnvoll!

Teuere Strafen hab ich bei meinem Nachbarn gesehen – er hatte vergessen, bei der Vermietung seines Hauses den Energieausweis vorzulegen. Das Bußgeld war deutlich höher als die Kosten für den Ausweis gewesen wären.