Die Energieeffizienzklasse eines Hauses ist ein wichtiger Indikator für den Energieverbrauch und die daraus resultierenden Kosten einer Immobilie. Mit dem Energieausweis haben Hausbesitzer und Kaufinteressenten die Möglichkeit, auf einen Blick zu erkennen, wie energieeffizient ein Gebäude ist – von Klasse A+ für besonders sparsame Häuser bis Klasse H für energetische Sanierungsfälle.

Die Berechnung der Energieeffizienzklasse basiert auf dem Endenergieverbrauch oder -bedarf pro Quadratmeter Wohnfläche und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Dämmung, Heizungsanlage und die Nutzung erneuerbarer Energien. Seit Einführung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden gestiegen, wodurch der KfW-Effizienzhaus-Standard immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Eine gute Energieeffizienzklasse wirkt sich nicht nur positiv auf die Heizkosten aus, sondern steigert auch den Wert Ihrer Immobilie erheblich. Durch gezielte Maßnahmen wie Wärmedämmung, moderne Heiztechnik oder den Einbau einer Wärmepumpe können Sie die Energiebilanz Ihres Hauses verbessern und gleichzeitig von staatlichen Förderprogrammen profitieren.

Energieeffizienzklassen für Gebäude: Eine Übersicht

Wenn wir von Energieeffizienzklassen beim Haus sprechen, denken viele sofort an Energiekosten. Aber was genau steckt eigentlich dahinter? Die Energieeffizienzklasse eines Hauses ist vergleichbar mit der Energieverbrauchskennzeichnung bei Haushaltsgeräten – sie zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient ein Gebäude ist.

Die Einordnung erfolgt anhand einer Skala von A+ bis H, wobei A+ die beste und H die schlechteste Bewertung ist. Diese Klassifizierung hilft Ihnen, den Energieverbrauch im Haus besser einzuschätzen und potenzielle Heizkosten vor dem Kauf oder der Miete zu bewerten.

Seit der Einführung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist diese Bewertung für Wohngebäude verpflichtend. Als wir letztes Jahr eine Immobilie begutachteten, war ich überrascht, wie stark sich die Energieklasse auf den Kaufpreis auswirkte – fast 15% Preisunterschied zwischen zwei ähnlichen Häusern nur wegen ihrer unterschiedlichen Energieeffizienz!

Die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses verstehen

Warum sollten Sie sich überhaupt für die Energieeffizienzklasse von Häusern interessieren? Ganz einfach: Sie zeigt, wie hoch der Energiebedarf Ihres Gebäudes ist. Je besser die Energieeffizienzklasse, desto weniger Energie verbraucht ein Haus für Heizung, Warmwasser und Lüftung.

Die Energieeffizienzklasse vom Haus lässt sich am einfachsten im Energieausweis ablesen. Dieser gibt den jährlichen Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche (kWh/m²a) an. Um die Sache greifbarer zu machen: Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse D verbraucht etwa 15.000 bis 19.500 kWh pro Jahr für Heizung und Warmwasser. Ein vergleichbares Haus der Klasse A hingegen benötigt nur 4.500 bis 7.500 kWh – das macht einen enormen Unterschied bei den Heizkosten aus!

Die Energieeffizienz ihres Hauses wird durch verschiedene Faktoren bestimmt:

• Dämmung von Wänden, Dach und Fenstern
• Effizienz der Heizungsanlage
• Nutzung erneuerbarer Energien
• Wärmebrücken und Luftdichtheit

Welche Energieeffizienzklassen gibt es für Gebäude?

Die Energieeffizienzklassen für Gebäude reichen also von A+ bis H. Hier ein Überblick, wie die verschiedenen Klassen einzuordnen sind:

Übersicht der Energieeffizienzklassen für das Haus

Die Skala von A+ bis H ist farblich gekennzeichnet – von Grün (effizient) über Gelb bis hin zu Rot (ineffizient). Klasse A+ bis B sind in Grüntönen dargestellt, C bis E in Gelb, während F und G orange und Klasse H rot markiert ist.

In Deutschland fallen die meisten unsanierten Altbauten in die Klassen F oder G, während Neubauten mindestens die Klasse B erreichen müssen. Häuser hingegen, die vor 1977 gebaut und nicht saniert wurden, landen oft in den ineffizienten Klassen G und H.

Hab ich selbst erlebt: Als ich vor zwei Jahren einen Altbau aus den 60er Jahren bewertete, war die Energieeffizienzklasse H keine Überraschung – aber nachdem wir Dach und Fassade gedämmt und eine neue Heizung eingebaut hatten, verbesserte sich die Klasse auf D. Der Unterschied bei den Heizkosten war enorm!

Wie berechnet man die Energieeffizienzklasse eines Hauses?

Um die Energieeffizienzklasse eines Hauses zu berechnen, braucht’s eine Menge Daten und etwas Fachwissen. Die Berechnung basiert auf dem jährlichen Endenergieverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche. Dabei werden zwei verschiedene Methoden angewandt: die Verbrauchs- und die Bedarfsberechnung.

Bei der Verbrauchsberechnung schaut man sich die tatsächlichen Verbrauchswerte der letzten drei Jahre an. Diese Methode ist zwar einfacher und günstiger, hängt aber stark vom Nutzerverhalten ab. Wenn die Vorbesitzer beispielsweise sehr sparsam geheizt haben, kann das zu einer besseren Energieeffizienzklasse führen, als das Haus eigentlich verdient hätte.

Die Bedarfsberechnung hingegen ist komplexer. Ein Energieberater nimmt hierfür das gesamte Gebäude unter die Lupe – von der Dämmung der Außenwände über die Fenster bis zur Heizungsanlage. Diese Methode liefert ein objektiveres Bild der tatsächlichen energetischen Qualität des Hauses.

Energiebedarf und Energieverbrauch berechnen

Wie finde ich die Energieeffizienzklasse für mein Haus? Der Unterschied zwischen Energiebedarf und Energieverbrauch ist entscheidend für die korrekte Einstufung:

Der Energiebedarf ist ein rechnerisch ermittelter Wert, der angibt, wie viel Energie das Haus unter standardisierten Bedingungen benötigen würde. Er wird anhand der baulichen Eigenschaften des Gebäudes berechnet und ist unabhängig vom Nutzerverhalten. Für Neubauten ist diese Berechnung verpflichtend.

Der Energieverbrauch hingegen basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch, gemessen in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Er kann je nach Nutzungsgewohnheiten stark schwanken.

Die Formel zur Berechnung ist:

1. Erfassung des Jahresenergieverbrauchs (in kWh)
2. Division durch die beheizte Wohnfläche (in m²)
3. Einordnung in die entsprechende Energieeffizienzklasse

Bei einem Haus mit 150 m² Wohnfläche und einem jährlichen Verbrauch von 18.000 kWh ergibt das: 18.000 kWh ÷ 150 m² = 120 kWh/m² → Energieeffizienzklasse D

Ich erinnere mich an ein Projekt, bei dem wir die Berechnung für einen Altbau durchführten. Der Verbrauchswert lag bei erstaunlich niedrigen 110 kWh/m²a, während der berechnete Bedarf bei 180 kWh/m²a lag. Der Grund: Die Bewohner heizten nur wenige Räume und trugen im Winter dicke Pullover!

Rolle des Energieausweises bei der Berechnung

Der Energieausweis spielt die Hauptrolle bei der Ermittlung der Energieeffizienzklasse eines Hauses. Er ist quasi der „TÜV“ für die Energieeffizienz von Gebäuden und seit 2009 für fast alle Wohngebäude Pflicht.

Es gibt zwei Arten:

• Verbrauchsausweis (basiert auf tatsächlichem Verbrauch)
• Bedarfsausweis (basiert auf berechneten Werten)

Der Bedarfsausweis ist zwar teurer in der Erstellung (ca. 300-500 Euro), bietet aber eine objektivere Bewertung der energetischen Qualität des Gebäudes. Insbesondere beim Kauf einer Immobilie sollten Sie auf einen Bedarfsausweis bestehen, um böse Überraschungen bei den Heizkosten zu vermeiden.

Seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zeigt der Energieausweis die Energieeffizienzklasse vom Haus direkt auf der ersten Seite an. Die farbliche Darstellung von grün bis rot macht den Energieverbrauch auf den ersten Blick verständlich. Zusätzlich kann ein Vergleich mit einem Referenzgebäude erfolgen, um die Einordnung zu erleichtern.

Der Ausweis enthält auch wichtige Daten wie:

• Primär- und Endenergiebedarf
• CO₂-Emissionen
• Anteil erneuerbarer Energien
• Informationen zur Gebäudehülle und Anlagentechnik

Ein gültiger Energieausweis ist zehn Jahre lang gültig. Tipp aus meiner Praxis: Wenn Sie vor einer energetischen Sanierung stehen, lohnt sich die Erstellung eines Bedarfsausweises vor UND nach der Sanierung. So können Sie die Verbesserung der Energieeffizienzklasse dokumentieren und bei einem späteren Verkauf der Immobilie als Wertsteigerung nachweisen.

Finden Sie die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses

Nun zur praktischen Frage: Wie finde ich die Energieeffizienzklasse meines Hauses? Glücklicherweise ist dies heutzutage recht einfach. Die direkteste Methode ist ein Blick in den Energieausweis Ihres Gebäudes. Falls Sie keinen haben oder dieser nicht mehr aktuell ist, gibt es mehrere Wege, einen neuen zu erhalten.

Ein zugelassener Energieberater kann den Energieausweis für Ihr Haus erstellen. Die Kosten dafür variieren je nach Art des Ausweises (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) zwischen 50 und 500 Euro. In manchen Fällen können Sie auch Förderungen für die Ausstellung eines Energieausweises in Anspruch nehmen.

Bei Neubauten ist die Energieeffizienzklasse Teil der Bauunterlagen. Wer eine Immobilie kaufen möchte, hat das Recht, den Energieausweis einzusehen – am besten vor dem Kauf, um die zu erwartenden Energiekosten richtig einschätzen zu können.

Energieeffizienzklasse im Energieausweis erkennen

Im Energieausweis ist die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses deutlich auf der ersten Seite zu erkennen. Sie wird auf einer farbigen Skala von A+ (dunkelgrün) bis H (dunkelrot) dargestellt. Neben der Effizienzklasse zeigt der Ausweis auch den konkreten Wert des Energiebedarfs oder -verbrauchs in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr.

Die Energieeffizienzklasse für das Haus zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient die Immobilie ist. Je grüner die Einstufung, desto besser. Ein Gebäude der Klasse A+ verbraucht weniger als 30 kWh/m² pro Jahr, während ein Haus der Klasse H mehr als 250 kWh/m² jährlich benötigt.

Auf dem Ausweis finden Sie auch wertvolle Zusatzinformationen:

• Modernisierungsempfehlungen
• CO₂-Emissionen des Gebäudes
• Anteil erneuerbarer Energien
• Baujahr und Größe des Gebäudes

Achten Sie beim Lesen des Energieausweises darauf, ob es sich um einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis handelt. Der Unterschied wird oben auf dem Dokument gekennzeichnet und ist wichtig für die Interpretation der Werte.

Energieeffizienzklasse für mein Haus online berechnen

Möchten Sie eine erste Einschätzung der Energieeffizienzklasse ihres Hauses erhalten, ohne gleich einen Energieberater zu beauftragen? Dafür gibt es kostenlose Online-Rechner, die eine grobe Orientierung bieten können.

Diese Tools verlangen typischerweise folgende Angaben:

• Baujahr des Gebäudes
• Wohnfläche in Quadratmeter
• Heizungsart und Alter der Heizungsanlage
• Dämmstandard (falls bekannt)
• Energieverbrauch der letzten Jahre

Basierend auf diesen Daten wird eine vorläufige Energieeffizienzklasse ermittelt. Es ist wichtig zu verstehen, dass solche Online-Berechnungen nur eine erste Orientierung geben können. Für eine exakte Bestimmung und einen offiziellen Energieausweis braucht’s einen Experten.

Aus meiner Erfahrung kann ich sagen: Die Online-Berechnung zeigt oft eine bessere Energieeffizienzklasse als die professionelle Bewertung. Bei unserem Haus lag der Online-Rechner etwa eine Klasse daneben. Für offizielle Zwecke, etwa beim Verkauf oder bei Förderanträgen, ist immer ein offizieller Energieausweis notwendig!

Wenn Sie wirklich wissen wollen, wo Ihr Haus energetisch steht, kommen Sie um eine professionelle Begutachtung nicht herum. Der Vorteil: Ein guter Energieberater gibt Ihnen gleichzeitig wertvolle Tipps, wie Sie die Energieeffizienzklasse ihres Hauses verbessern können.

Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Hauses

Haben Sie festgestellt, dass Ihr Haus keine gute Energieeffizienzklasse hat? Keine Sorge! Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die Energieeffizienz zu verbessern und damit in eine bessere Klasse aufzusteigen. Die Verbesserung der Energieeffizienzklasse lohnt sich gleich mehrfach: Sie senken Ihre Heizkosten dauerhaft, steigern den Wert Ihrer Immobilie und leisten einen Beitrag zum Klimaschutz.

Grundsätzlich gilt: Je schlechter die aktuelle Effizienzklasse, desto größer ist das Einsparpotenzial. Bei einem Haus mit Energieeffizienzklasse F oder G können Sie durch umfassende Maßnahmen oft den Energiebedarf um bis zu 80% reduzieren. Das klingt nach viel Arbeit – und das ist es auch. Aber die Investitionen zahlen sich langfristig aus.

Als wir vor drei Jahren ein Haus der Energieklasse F saniert haben, waren die Kosten zunächst abschreckend. Aber heute, mit einer verbesserten Energieeffizienzklasse C, sparen die Bewohner jährlich etwa 1.800 Euro an Heizkosten – Tendenz steigend bei den aktuellen Energiepreisen!

Energetische Sanierung: Dämmung und Heizung

Die energetische Sanierung ist der Königsweg, um die Energieeffizienzklasse eines Hauses zu verbessern. Dabei konzentrieren sich die Maßnahmen auf zwei Hauptbereiche: die Gebäudehülle (Dämmung) und die Heizungsanlage.

Bei der Dämmung sind folgende Bereiche besonders wichtig:

1. Außenwanddämmung: Eine gute Wärmedämmung an den Außenwänden kann den Wärmeverlust um bis zu 25% reduzieren.
2. Dachdämmung: Da warme Luft nach oben steigt, ist die Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke besonders effektiv.
3. Fensteraustausch: Moderne Dreifachverglasung verhindert Wärmeverluste deutlich besser als alte Einfach- oder Zweifachverglasungen.
4. Kellerdeckendämmung: Oft unterschätzt, aber leicht umzusetzen und mit guter Wirkung.

Bei der Heizungstechnik gibt es ebenfalls große Einsparpotenziale:

• Eine neue Heizung mit moderner Brennwerttechnik arbeitet wesentlich effizienter als ältere Anlagen.
• Wärmepumpen nutzen Umweltwärme und können den Primärenergieverbrauch drastisch senken.
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung reduziert den Brennstoffbedarf.

In der Praxis hat sich gezeigt: Die Kombination macht’s! Ein Beispiel aus meiner Beratungstätigkeit: Ein typischer Altbau der 1970er Jahre (Klasse G) konnte durch Außenwanddämmung, neue Fenster und eine Wärmepumpe auf Klasse C verbessert werden. Die Investition von rund 85.000 Euro wird sich durch eingesparte Energiekosten in etwa 15-20 Jahren amortisieren – bei steigenden Energiepreisen sogar schneller.

Erneuerbare Energien im Gebäude nutzen

Die Integration erneuerbarer Energien ist ein weiterer wichtiger Baustein, um die Energieeffizienzklasse vom Haus zu verbessern. Sie senken nicht nur den Primärenergiebedarf, sondern machen Ihr Haus auch unabhängiger von fossilen Brennstoffen und steigenden Energiepreisen.

Folgende Möglichkeiten bieten sich an:

Photovoltaikanlage: Erzeugt Strom aus Sonnenlicht, der direkt im Haus genutzt werden kann. In Kombination mit einem Batteriespeicher lässt sich der Eigenverbrauchsanteil erhöhen.

Solarthermie: Wandelt Sonnenenergie in Wärme um, die für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung genutzt wird.

Wärmepumpen: Nutzen die in Luft, Wasser oder Erdreich gespeicherte Umweltwärme und sind besonders effizient in gut gedämmten Gebäuden.

Pellet- oder Holzheizungen: Verbrennen nachwachsende Rohstoffe und gelten daher als CO₂-neutral.

Aus meiner Erfahrung kann ich sagen, dass besonders die Kombination von Photovoltaik und Wärmepumpe sehr effektiv ist. Bei einem Projekt in Süddeutschland konnten wir durch diese Kombination ein Haus von Energieeffizienzklasse E auf B verbessern. Die Bewohner produzieren nun einen Großteil ihres Energiebedarfs selbst und sind weniger abhängig von Energieversorgern.

Ein zusätzlicher Vorteil: Viele erneuerbare Energiesysteme werden staatlich gefördert, wodurch sich die Amortisationszeit verkürzt. Hier lohnt sich definitiv die Beratung durch einen Energieexperten, um die optimale Lösung für Ihr Haus zu finden.

KfW-Effizienzhaus: Förderprogramme nutzen

Wenn Sie die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses verbessern möchten, sollten Sie unbedingt die attraktiven Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Anspruch nehmen. Diese können die Kosten für energetische Sanierungen deutlich reduzieren.

Die KfW fördert verschiedene Effizienzhaus-Standards:

• KfW-Effizienzhaus 40 (entspricht etwa Energieeffizienzklasse A+)
• KfW-Effizienzhaus 55 (entspricht etwa Energieeffizienzklasse A)
• KfW-Effizienzhaus 70 (entspricht etwa Energieeffizienzklasse B)
• KfW-Effizienzhaus 85 (entspricht etwa Energieeffizienzklasse B-C)
• KfW-Effizienzhaus Denkmal (für denkmalgeschützte Gebäude)

Die Zahlen geben an, wie viel Prozent Energie das Haus im Vergleich zum Referenzgebäude nach GEG verbrauchen darf. Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt also nur 55% der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach gesetzlichem Standard.

Die Förderung erfolgt entweder als zinsgünstiges Darlehen oder als direkter Zuschuss. Je besser der angestrebte Effizienzhaus-Standard, desto höher fällt die Förderung aus. Für Einzelmaßnahmen wie neue Fenster oder eine neue Heizungsanlage gibt es ebenfalls Zuschüsse.

Wichtig: Die Förderanträge müssen vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt werden! Das wird leider oft übersehen.

Im letzten Jahr habe ich eine Familie bei der Sanierung ihres Einfamilienhauses beraten. Durch geschickte Kombination verschiedener Fördermaßnahmen konnten wir etwa 30% der Gesamtkosten durch Zuschüsse decken. Das Haus wurde von Energieeffizienzklasse F auf B verbessert und erreichte den KfW-55-Standard. Die Familie spart nun nicht nur erheblich bei den Heizkosten, sondern profitiert auch von einer deutlichen Wertsteigerung ihrer Immobilie.

Die genauen Förderbedingungen ändern sich regelmäßig. Daher empfehle ich, sich vor Beginn einer Sanierung bei einem Energieberater oder direkt bei der KfW über die aktuellen Programme zu informieren.

Auswirkungen der Energieeffizienzklasse auf Immobilie und Heizkosten

Die Energieeffizienzklasse eines Hauses beeinflusst weit mehr als nur den Energieverbrauch. Sie wirkt sich direkt auf den Wert der Immobilie und die laufenden Heizkosten aus. Diese Faktoren gewinnen in Zeiten steigender Energiepreise und zunehmendem Klimabewusstsein immer mehr an Bedeutung.

Käufer und Mieter schauen heute genau auf die Energieeffizienzklasse, bevor sie sich für eine Immobilie entscheiden. Ein Haus mit schlechter Energieeffizienzklasse (F oder G) ist schwieriger zu verkaufen und erzielt in der Regel niedrigere Preise als vergleichbare Objekte mit besserer Energiebilanz.

Besonders spannend: Die EU-Gebäuderichtlinie sieht vor, dass ab 2027 Nichtwohngebäude mindestens die Klasse F und ab 2030 Wohngebäude mindestens die Klasse E erreichen müssen. Gebäude, die diese Standards nicht erfüllen, könnten in Zukunft Vermietungs- und Verkaufseinschränkungen unterliegen. Das macht eine gute Energieeffizienzklasse zu einer wichtigen Zukunftsinvestition.

Effizienzklasse und Immobilienwert

Die Energieeffizienzklasse eines Hauses hat einen messbaren Einfluss auf den Immobilienwert. Verschiedene Studien zeigen, dass der Preisunterschied zwischen energetisch guten und schlechten Gebäuden bei vergleichbarer Lage und Ausstattung bis zu 20% betragen kann.

Besonders deutlich wird der Zusammenhang beim Vergleich der Verkaufspreise:

• Häuser mit Energieeffizienzklasse A oder B erzielen oft Preisaufschläge von 5-15%
• Immobilien der Klassen F, G oder H müssen hingegen mit Preisabschlägen von 5-20% rechnen

Je besser die Energieeffizienzklasse, desto attraktiver ist die Immobilie für potenzielle Käufer. In meiner Tätigkeit als Energieberater habe ich oft erlebt, wie Kaufinteressenten beim Anblick eines Energieausweises mit schlechter Effizienzklasse sofort anfingen, die Kosten für eine energetische Sanierung von ihrem Kaufangebot abzuziehen.

Ein Beispiel aus der Praxis: Zwei nahezu identische Reihenhäuser im selben Viertel wurden letztes Jahr zum Verkauf angeboten. Das erste mit Energieeffizienzklasse C erzielte einen Kaufpreis von 385.000 Euro. Das zweite mit Klasse F wurde erst nach mehreren Preissenkungen für 330.000 Euro verkauft – ein Unterschied von fast 15%!

Die Investition in eine bessere Energieeffizienzklasse zahlt sich also nicht nur durch niedrigere Heizkosten, sondern auch durch einen höheren Verkaufspreis aus. Besitzer von Altbauten sollten diesen Aspekt bei Sanierungsentscheidungen unbedingt berücksichtigen.

Gute Energieeffizienzklasse senkt Heizkosten

Eine gute Energieeffizienzklasse führt zu erheblich niedrigeren Heizkosten – das ist einer der spürbarsten Vorteile für Hauseigentümer und Mieter. Je besser die Effizienzklasse, desto weniger Energie wird für die Beheizung des Gebäudes benötigt.

Die Unterschiede sind beachtlich:

• Ein 150-m²-Haus der Klasse A (40 kWh/m²a) verursacht jährliche Heizkosten von etwa 900 Euro
• Das gleiche Haus mit Klasse D (120 kWh/m²a) kostet rund 2.700 Euro pro Jahr
• Bei Klasse G (220 kWh/m²a) steigen die Kosten auf etwa 5.000 Euro jährlich

(Berechnung basierend auf einem Energiepreis von 15 Cent/kWh für Gas)

Diese Zahlen zeigen: Die Heizkosten eines energetisch schlechten Hauses können mehr als fünfmal so hoch sein wie bei einem Haus mit guter Energieeffizienzklasse. Bei steigenden Energiepreisen wird dieser Unterschied in Zukunft noch deutlicher ausfallen.

Ich erinnere mich an einen Fall aus meiner Beratungstätigkeit: Eine Familie in einem unsanierten Altbau (Klasse G) zahlte monatliche Abschläge von 380 Euro für Gas. Nach einer umfassenden energetischen Sanierung und Verbesserung auf Klasse B sanken die monatlichen Kosten auf 120 Euro – eine Ersparnis von über 3.100 Euro pro Jahr!

Übrigens: Durch die CO₂-Bepreisung werden die Unterschiede zwischen guten und schlechten Energieeffizienzklassen in den kommenden Jahren noch größer. Der CO₂-Preis verteuert insbesondere fossile Brennstoffe und macht energieeffiziente Gebäude damit noch attraktiver.

Diese erheblichen Einsparungen bei den laufenden Kosten sind ein wichtiger Grund, warum sich Investitionen in die Verbesserung der Energieeffizienz oft schon nach 10-15 Jahren amortisieren – je nach Umfang der Maßnahmen und Entwicklung der Energiepreise.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Energieeffizienzklassen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist seit November 2020 in Kraft und hat die bisherigen Regelwerke EnEV (Energieeinsparverordnung) und EEWärmeG (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz) zusammengeführt. Es bildet die gesetzliche Grundlage für energetische Anforderungen an Gebäude und definiert auch die Energieeffizienzklassen.

Das GEG regelt unter anderem:

• Energetische Mindestanforderungen für Neubauten und Sanierungen
• Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien
• Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen
• Einstufung in Energieeffizienzklassen

Für Bauherren und Hausbesitzer ist es wichtig zu wissen, dass das GEG laufend an die Klimaschutzziele angepasst wird. Die Anforderungen werden tendenziell strenger – was heute noch ausreicht, kann morgen schon unter dem geforderten Standard liegen.

Bei Neubauten setzt das GEG aktuell einen Standard, der etwa der Energieeffizienzklasse B entspricht. Ab 2025 werden die Anforderungen nochmals verschärft. Wer heute baut, sollte daher lieber gleich über den gesetzlichen Mindestanforderungen planen, um für die Zukunft gerüstet zu sein.

Regelungen des GEG zu Energieeffizienzklassen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest, wie die Energieeffizienzklassen für Gebäude zu berechnen und im Energieausweis darzustellen sind. Die Einteilung erfolgt nach Anlage 10 des GEG und basiert auf dem Endenergiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr.

Die Energieeffizienzklasse vom Haus wird dabei auf einer Skala von A+ bis H dargestellt. Neubauten müssen aktuell mindestens die Anforderungen der Klasse B erfüllen, wobei die genauen Werte vom Gebäudetyp, der Größe und anderen Faktoren abhängen.

Das GEG schreibt vor, dass bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie ein gültiger Energieausweis vorliegen und potenziellen Käufern oder Mietern zugänglich gemacht werden muss. In Immobilienanzeigen müssen die wichtigsten energetischen Kennwerte einschließlich der Energieeffizienzklasse angegeben werden.

Interessant ist, dass das GEG auch Ausnahmen und Übergangsregelungen vorsieht:

• Denkmalgeschützte Gebäude haben Sonderregelungen
• Für Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche entfällt die Energieausweispflicht
• Kirchen und bestimmte landwirtschaftliche Gebäude sind ausgenommen

Bei Verstößen gegen diese Regelungen drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. In meiner Praxis stelle ich immer wieder fest, dass viele Immobilienbesitzer die Pflichtangaben in Inseraten nicht kennen oder missachten – hier besteht noch Aufklärungsbedarf.

Effizienzhaus-Standards und das GEG

Die KfW-Effizienzhaus-Standards und das GEG stehen in engem Zusammenhang. Während das GEG die Mindestanforderungen definiert, gehen die Effizienzhaus-Standards der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in mehreren Stufen darüber hinaus.

Ein Referenzgebäude nach GEG entspricht etwa dem KfW-Effizienzhaus 100. Die besseren Standards werden durch niedrigere Zahlen gekennzeichnet:

Die Anforderungen des GEG entwickeln sich stetig weiter. So wird ab 2025 der Neubaustandard etwa auf KfW-55-Niveau angehoben. Für staatliche Förderungen werden dann voraussichtlich nur noch bessere Standards wie KfW-40 oder KfW-40-Plus berücksichtigt.

Ich rate Bauherren und Sanierern immer, wenn möglich gleich einen besseren Standard als den gesetzlich vorgeschriebenen anzustreben. Obwohl die Investitionskosten höher sind, profitieren Sie langfristig von niedrigeren Betriebskosten und besserer Zukunftssicherheit – ganz zu schweigen von den attraktiveren Fördermöglichkeiten.

Ein Neubau mit KfW-40-Standard kostet zwar etwa 5-10% mehr als ein Haus, das gerade die GEG-Anforderungen erfüllt. Dafür verbraucht es aber nur 40% der Energie und qualifiziert sich für deutlich höhere Zuschüsse. In vielen Fällen rechnet sich diese Mehrinvestition schon nach wenigen Jahren durch die Kombination aus Förderung und Energieeinsparung.