Der Verkauf einer Immobilie ohne gültigen Energieausweis stellt in Deutschland eine Ordnungswidrigkeit dar, die mit empfindlichen Geldbußen von bis zu 10.000 Euro geahndet werden kann. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Nachfolger der Energieeinsparverordnung (EnEV) regelt klar, dass Verkäufer bereits in Immobilienanzeigen energie-relevante Kennwerte angeben und spätestens bei der Besichtigung den Energieausweis vorlegen müssen.

Die Pflicht zum Energieausweis gilt für nahezu alle Gebäude, wobei der Ausweis je nach Baujahr und energetischer Qualität als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis ausgestellt werden kann. Sowohl für private Verkäufer als auch für Immobilienmakler bestehen erhebliche Risiken, wenn diese gesetzlichen Vorgaben nicht eingehalten werden.

Trotz einiger Ausnahmen, etwa für denkmalgeschützte Gebäude oder Immobilien unter 50 Quadratmetern, raten wir generell davon ab, auf den Energieausweis zu verzichten. Die Erstellung durch einen qualifizierten Energieberater schafft nicht nur Rechtssicherheit, sondern macht die Energieeffizienz der Immobilie für potenzielle Käufer transparent.

Hausverkauf ohne Energieausweis: Ist das erlaubt?

Viele Eigentümer fragen sich: Ist ein Hausverkauf ohne Energieausweis überhaupt erlaubt? Die klare Antwort lautet: Nein. Seit dem 1. Mai 2014 ist der Energieausweis beim Hausverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss potenziellen Käufern dieses Dokument vorlegen.

Ich erinnere mich noch gut an einen Fall aus meiner Beratungspraxis: Ein Verkäufer dachte, er könnte sein Haus ohne Energieausweis verkaufen, weil es „ja sowieso saniert werden soll“. Am Ende musste er nicht nur nachträglich einen Energieausweis erstellen lassen, sondern bekam auch noch Ärger mit dem Käufer, der auf Preisminderung bestand. Sowas kann man sich sparen!

Gesetzliche Pflicht zum Energieausweis beim Hausverkauf

Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Hausverkauf ist keine Empfehlung, sondern harte gesetzliche Realität. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt klar vor, dass Sie als Verkäufer einen gültigen Energieausweis vorlegen müssen. Diese Pflicht gilt für fast alle Immobilien – egal ob Sie ein altes Bauernhaus oder eine moderne Stadtwohnung verkaufen wollen.

Der Ausweis informiert über den Energieverbrauch oder -bedarf des Gebäudes und macht so die energetische Qualität für Kaufinteressenten transparent. Das macht Sinn, denn wer möchte schon die Katze im Sack kaufen, wenn es um zukünftige Heizkosten geht?

Verkaufen ohne Energieausweis: Mögliche Konsequenzen

Was passiert, wenn Sie den Energieausweis beim Immobilienverkauf einfach „vergessen“? Die Konsequenzen können teuer werden! Fehlender Energieausweis stellt eine Ordnungswidrigkeit dar, die mit Bußgeldern bis zu 10.000 Euro geahndet werden kann.

Aber das Risiko geht noch weiter. Selbst nach Abschluss des Kaufvertrags können Käufer bei einem fehlenden Energieausweis Schadensersatzansprüche geltend machen – und zwar bis zu fünf Jahre nach dem Verkauf der Immobilie! Da kann ein vermeintlich abgeschlossener Hausverkauf plötzlich zum finanziellen Albtraum werden.

Energieausweispflicht: Ausnahmen und Sonderfälle

Gibt es Ausnahmen von der Energieausweispflicht? Ja, aber weniger als viele hoffen. Gebäude unter 50 Quadratmeter Nutzfläche benötigen keinen Energieausweis. Auch denkmalgeschützte Häuser können unter bestimmten Umständen von der Pflicht befreit werden – allerdings müssen Sie diese Befreiung aktiv beantragen.

Weitere Ausnahmen gelten für:

• Abrisshäuser mit Nutzungsdauer unter 4 Monaten pro Jahr
• Gebäude ohne Heizung oder Kühlung
• Religiöse oder kulturelle Gebäude mit spezieller Nutzung
• Temporäre Bauten wie Zelte oder Bauwagen

Bei Unklarheiten sollten Sie immer eine behördliche Klärung anstreben. Im Zweifel ist es sicherer, einen Energieausweis ausstellen zu lassen, als später mit Bußgeldern konfrontiert zu werden.

Verzicht auf den Energieausweis: Risiken und Folgen

Kann man auf den Energieausweis verzichten? Theoretisch könnten Verkäufer und Käufer vereinbaren, dass der Käufer auf den Energieausweis verzichtet. Aber Vorsicht: Dies entbindet Sie nicht von der gesetzlichen Pflicht! Die Behörden können trotzdem Bußgelder verhängen, wenn sie von einem Hausverkauf ohne Energieausweis erfahren.

Letzte Woche hatte ich einen Klienten, der meinte: „Der Käufer sagt, er braucht keinen Energieausweis.“ Ich musste ihn warnen: „Das ist keine Privatangelegenheit zwischen Ihnen beiden – es geht um eine gesetzliche Vorgabe!“ Er hat dann doch schnell einen Energieberater beauftragt. Kluge Entscheidung!

Energieausweis beim Hausverkauf: Gesetzliche Grundlagen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist seit November 2020 die zentrale rechtliche Basis für den Energieausweis. Es vereint die früheren Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Energieeinspargesetzes (EnEG). Diese Zusammenführung sollte eigentlich für mehr Klarheit sorgen – ehrlich gesagt hat sie aber bei vielen Verkäufern erstmal für Verwirrung gesorgt.

Die Grundidee bleibt jedoch unverändert: Transparenz schaffen über den Energieverbrauch von Gebäuden und damit Anreize setzen für mehr Energieeffizienz. Das GEG setzt zudem EU-Richtlinien zur Energieeffizienz um.

Gebäudeenergiegesetz und seine Bedeutung

Das GEG ist das A und O beim Thema Energieausweis für den Hausverkauf. Es definiert die rechtlichen Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden und regelt, wann ein Energieausweis erforderlich ist. Für Verkäufer ist besonders §§ 79 bis 88 GEG wichtig – hier sind die Pflichten rund um den Energieausweis beim Immobilienverkauf festgelegt.

Das Gesetz gibt auch vor, wer einen Energieausweis ausstellen darf. Nicht jeder darf einen Energieausweis ausstellen – nur qualifizierte Energieberater, die in offiziellen Expertendatenbanken gelistet sind, haben diese Berechtigung. Wer unberechtigt Energieausweise erstellt, riskiert übrigens selbst ein Bußgeld bis zu 10.000 Euro!

Wann muss der Energieausweis vorliegen?

Timing ist beim Hausverkauf ohne Energieausweis entscheidend. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Idealerweise besorgen Sie den Ausweis aber schon vorher, denn bestimmte Angaben aus dem Energieausweis müssen bereits in der Immobilienanzeige erscheinen.

Ich sage meinen Kunden immer: „Besorgen Sie den Energieausweis frühzeitig!“ Letztens hatte ich einen Verkäufer, der in letzter Minute einen Energieausweis brauchte. Das wurde teuer und stressig – so was braucht niemand beim ohnehin komplizierten Immobilienverkauf.

Energieausweis spätestens bei Besichtigung vorlegen

Das Gesetz ist eindeutig: Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie den Energieausweis vorlegen. Eine digitale Version des Ausweises per E-Mail reicht übrigens nicht aus – der Käufer muss physischen Zugang zum Dokument haben. Bei Vertragsabschluss beim Notar muss dann eine Kopie des Energieausweises an den Käufer übergeben werden.

Fehlt der Energieausweis bei der Besichtigung, setzt man sich einem unnötigen Risiko aus. Potenzielle Käufer könnten dies den Behörden melden, was zu Bußgeldern führen kann. Zudem macht fehlende Transparenz immer misstrauisch – kein guter Start für Verkaufsgespräche!

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen

Ein weiterer kritischer Punkt: Bereits in Ihrer Immobilienanzeige müssen Sie bestimmte Angaben aus dem Energieausweis veröffentlichen. Dazu gehören:

• Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Der Energiekennwert in kWh/m² pro Jahr
• Die Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
• Das Baujahr des Gebäudes
• Der Heizungstyp

Fehlen diese Angaben, drohen ebenfalls Bußgelder. Ich habe schon mehrfach erlebt, dass Kontrollbehörden Immobilienportale durchforsten und Anzeigen ohne diese Pflichtangaben gezielt verfolgen. Das Pikante: Manchmal sind es sogar Konkurrenten oder verärgerte Interessenten, die Verstöße melden.

Arten von Energieausweisen: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis

Beim Hausverkauf haben Sie grundsätzlich die Wahl zwischen zwei Arten von Energieausweisen: dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis. Die Unterschiede sind erheblich und können auch den Verkaufswert Ihrer Immobilie beeinflussen.

Der Energieausweis gibt Auskunft über die energetische Qualität eines Gebäudes und ordnet es einer Energieeffizienzklasse zu. Diese reicht von A+ (sehr effizient) bis H (ineffizient). Eine gute Energieeffizienzklasse kann durchaus ein Verkaufsargument sein!

Unterschiede zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er spiegelt also das Heizverhalten der bisherigen Bewohner wider. Für seine Erstellung werden die Heizkostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre benötigt.

Der Bedarfsausweis hingegen berechnet den theoretischen Energiebedarf auf Basis der Gebäudedaten wie Dämmung, Fenster und Heizungsanlage. Er erfordert eine Vor-Ort-Begehung, besonders bei komplexen Gebäuden, und ist dadurch aussagekräftiger, aber auch teurer.

Welcher Ausweis für welches Gebäude?

Die Wahlfreiheit zwischen beiden Ausweisarten besteht nicht immer. Bei Neubauten ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich. Auch für Bestandsgebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, ist ein Bedarfsausweis Pflicht – es sei denn, sie wurden energetisch auf Neubau-Niveau gebracht.

Für alle anderen Bestandsgebäude können Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Meine Erfahrung zeigt: Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten und es energetisch gut dasteht, ist der Bedarfsausweis meist vorteilhafter, da er unabhängig vom Nutzerverhalten ist.

Einen gültigen Energieausweis ausstellen lassen

Wer darf einen Energieausweis ausstellen? Diese Frage ist wichtig, denn nicht jeder ist dazu berechtigt. Energieausweise dürfen nur von qualifizierten Energieberatern erstellt werden, die bestimmte Fachkenntnisse nachweisen können.

Der Energieausweis ist nach seiner Ausstellung 10 Jahre gültig. Die Kosten für einen gültigen Energieausweis für Ihre Immobilie tragen Sie als Eigentümer. Planen Sie je nach Ausweisart zwischen 50 und 500 Euro ein. Online-Bestellungen sind möglich, aber besonders bei komplexen Gebäuden empfehle ich persönliche Beratung.

Ein wichtiger Tipp: Kopien des Energieausweises müssen an die zuständigen Behörden gesendet werden. Der Energieausweis enthält außerdem Modernisierungsempfehlungen, die für Kaufinteressenten wertvolle Hinweise geben können.

Baujahr und energetische Qualität des Gebäudes

Das Baujahr spielt eine wichtige Rolle für die energetische Qualität und damit auch für die Art des erforderlichen Energieausweises. Ältere Gebäude schneiden in der Regel schlechter ab als Neubauten, was den Energieverbrauch betrifft.

Die energetische Qualität eines Hauses beeinflusst direkt seinen Marktwert. Studien zeigen, dass energieeffiziente Immobilien höhere Preise erzielen und schneller verkauft werden. Daher kann es sich durchaus lohnen, vor dem Verkauf in energetische Sanierungen zu investieren.

Der Energieausweis macht diese energetische Qualität transparent und vergleichbar. Er enthält nicht nur Energiekennwerte, sondern auch Vergleichswerte zu ähnlichen Gebäuden. Dies hilft Käufern, die Energieeffizienz verschiedener Immobilien besser einzuschätzen.

Konsequenzen beim Verkauf ohne gültigen Energieausweis

Ein Hausverkauf ohne Energieausweis ist riskant. Die Behörden kontrollieren zunehmend die Einhaltung der Energieausweispflicht, und die Konsequenzen können erheblich sein. Verstöße gegen das GEG werden als Ordnungswidrigkeit eingestuft und entsprechend geahndet.

Ich hatte mal einen Kunden, der meinte: „Ach, das kontrolliert doch keiner!“ Drei Monate später kam der Bußgeldbescheid. Die Behörde war durch einen Hinweis eines verärgerten Kaufinteressenten auf den fehlenden Energieausweis aufmerksam geworden. So schnell kann’s gehen!

Bußgelder bis zu 10.000 Euro vermeiden

Der Gesetzgeber meint es ernst mit der Energieausweispflicht: Wer beim Hausverkauf ohne Energieausweis erwischt wird, muss mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro rechnen. Das gilt auch, wenn der Energieausweis nicht rechtzeitig oder nicht vollständig vorgelegt wird.

Die Höhe des Bußgeldes hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Schwere des Verstoßes
• Vorsatz oder Fahrlässigkeit
• Wirtschaftlicher Vorteil durch den Verstoß
• Wiederholungstat

Ein nachträglich erstellter Energieausweis kann das Bußgeld eventuell mildern, befreit aber nicht von der Strafzahlung. Besser ist es, gleich alles richtig zu machen und den Energieausweis frühzeitig zu besorgen.

Ordnungswidrigkeiten nach dem Gebäudeenergiegesetz

Das Gebäudeenergiegesetz listet verschiedene Ordnungswidrigkeiten im Zusammenhang mit dem Energieausweis auf:

• Fehlender Energieausweis beim Verkauf
• Falsche oder unvollständige Angaben in Immobilienanzeigen
• Verweigerung der Einsicht in den Energieausweis
• Unberechtigte Ausstellung eines Energieausweises
• Falsche Angaben im Energieausweis

Die Verstöße werden von den zuständigen Landesbehörden kontrolliert und geahndet. In manchen Bundesländern gibt es sogar spezielle Taskforces, die gezielt nach Verstößen suchen. Bei falschen Angaben im Energieausweis können die Bußgelder übrigens sogar bis zu 50.000 Euro betragen!

Haftungsrisiken für Verkäufer und Makler

Neben den Bußgeldern gibt es weitere Haftungsrisiken. Käufer können bei fehlendem Energieausweis Schadensersatzansprüche geltend machen oder sogar vom Kaufvertrag zurücktreten. Die Verjährungsfrist beträgt hier fünf Jahre – ein langer Zeitraum, in dem Sie als Verkäufer noch zur Rechenschaft gezogen werden können.

Auch für Makler bestehen Haftungsrisiken. Als Immobilienmakler sind Sie verpflichtet, auf die Energieausweispflicht hinzuweisen und die korrekten Angaben in die Immobilienanzeige aufzunehmen. Verstöße können nicht nur zu Bußgeldern führen, sondern auch den Provisionsanspruch gefährden.

Ein besonders pikantes Detail: Selbst wenn der Kaufvertrag beim Notar ohne Energieausweis geschlossen wurde, entbindet dies nicht von der gesetzlichen Pflicht. Der Notar prüft zwar, ob der Energieausweis vorliegt, aber die Verantwortung bleibt beim Verkäufer!

Energieeffizienz und Einfluss auf den Immobilienverkauf

Die energetische Qualität eines Gebäudes ist längst zum wichtigen Verkaufsargument geworden. Ein guter Energieausweis kann den Verkaufswert steigern und die Verkaufszeit verkürzen. Umgekehrt kann ein schlechter Energieausweis zu Preisabschlägen führen.

„Energieeffizienz verkauft“ – diesen Satz höre ich immer häufiger von erfolgreichen Verkäufern. Angesichts steigender Energiekosten achten Käufer zunehmend auf den Energieverbrauch einer Immobilie. Der Energieausweis ist dabei ihr wichtigstes Informationsinstrument.

Energieausweis beim Immobilienverkauf effektiv nutzen

Ein guter Energieausweis kann ein echtes Verkaufsargument sein. Nutzen Sie ihn aktiv in Ihren Verkaufsgesprächen! Erklären Sie potenziellen Käufern die Bedeutung der Energiekennwerte und wie sich diese auf die zukünftigen Betriebskosten auswirken.

Besonders bei Immobilien mit guter Energieeffizienz sollten Sie den Energieausweis prominent platzieren – zum Beispiel auf den vorderen Seiten Ihres Exposés. Bei weniger guten Werten können Sie auf Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis hinweisen und so Verbesserungspotenziale aufzeigen.

Die Einsicht in den Energieausweis sollte immer freundlich und transparent erfolgen. Wer hier zögert oder ausweicht, weckt Misstrauen. Besser ist es, den Ausweis von sich aus anzubieten und kompetent zu den Inhalten Auskunft zu geben.

Auswirkung auf den Kaufpreis Ihrer Immobilie

Die energetische Qualität eines Gebäudes kann den Kaufpreis erheblich beeinflussen. Studien zeigen, dass energieeffiziente Immobilien Preisaufschläge von bis zu 10% erzielen können gegenüber vergleichbaren Objekten mit schlechterer Energiebilanz.

Umgekehrt können schlechte Energiewerte zu Preisabschlägen führen. Käufer rechnen bei energetisch schlechten Gebäuden die zu erwartenden Sanierungskosten oft vom Kaufpreis ab. Ein Haus verkaufen ohne Energieausweis ist daher nicht nur rechtlich problematisch, sondern kann auch wirtschaftlich nachteilig sein.

Die verschiedenen Energieeffizienzklassen von A+ bis H bieten Käufern eine schnelle Orientierung. Gerade bei Immobilen ab Klasse C aufwärts sollten Sie dies als Verkaufsargument nutzen. Bei schlechteren Klassen empfiehlt es sich, auf Verbesserungspotenziale hinzuweisen.

Energetische Sanierung vor dem Verkauf

Lohnt sich eine energetische Sanierung vor dem Verkauf? Diese Frage stellen mir viele Verkäufer. Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab – unter anderem vom aktuellen energetischen Zustand, den Kosten der Sanierung und der Marktsituation.

In vielen Fällen amortisieren sich kleinere energetische Maßnahmen bereits beim Verkauf. Eine neue Heizungsanlage oder verbesserte Dämmung kann den Verkaufswert so stark steigern, dass die Investition mehr als kompensiert wird. Zudem erweitert sich der Kreis potenzieller Käufer, was zu einem schnelleren Verkauf führen kann.

Besonders bei älteren Gebäuden mit schlechter Energieeffizienz kann eine Teilsanierung vor dem Verkauf sinnvoll sein. Manchmal reichen schon gezielte Maßnahmen, um eine bessere Energieeffizienzklasse zu erreichen. Der neue Energieausweis dokumentiert dann die verbesserte energetische Qualität.

Notar und Makler: Ihre Pflichten beim Energieausweis

Beim Hausverkauf sind neben dem Verkäufer auch Notare und Makler in der Pflicht, wenn es um den Energieausweis geht. Jeder hat seine spezifische Rolle und Verantwortung – und bei Verstößen drohen allen Beteiligten Konsequenzen.

Ich erlebe häufig, dass Verkäufer denken, der Makler oder Notar würde „das schon regeln“. Aber Vorsicht: Die Hauptverantwortung bleibt immer beim Eigentümer. Makler und Notare haben unterstützende und kontrollierende Funktionen, aber die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ist und bleibt Ihre als Verkäufer.

Rolle des Notars beim Hausverkauf

Der Notar prüft beim Kaufvertrag, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Er muss im Kaufvertrag dokumentieren, dass der Energieausweis vorgelegt und dem Käufer übergeben wurde. Dies ist Teil seiner gesetzlichen Prüfpflicht.

Allerdings: Der Notar kann und wird den Vertrag auch beurkunden, wenn kein Energieausweis vorhanden ist. Er wird dann lediglich einen entsprechenden Hinweis in den Kaufvertrag aufnehmen. Die gesetzliche Verpflichtung bleibt trotzdem bestehen, und ein Bußgeld kann trotz notarieller Beurkundung verhängt werden!

Die häufigsten Fragen, die mir Verkäufer zum Notar stellen:

• „Besorgt der Notar den Energieausweis?“ Nein, das ist Aufgabe des Verkäufers.
• „Verweigert der Notar den Vertrag ohne Energieausweis?“ Nein, er dokumentiert nur das Fehlen.
• „Schützt die notarielle Beurkundung vor Bußgeldern?“ Leider nein.

Pflichten des Maklers beim Energieausweis

Makler haben beim Energieausweis weitreichende Pflichten. Sie müssen bereits in der Immobilienanzeige die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben aus dem Energieausweis veröffentlichen. Zudem müssen sie sicherstellen, dass der Energieausweis bei Besichtigungen vorgelegt wird.

Ein verantwortungsvoller Makler wird Sie als Verkäufer frühzeitig auf die Notwendigkeit eines Energieausweises hinweisen und bei der Beschaffung unterstützen. Er erstellt den Energieausweis jedoch nicht selbst, sondern vermittelt in der Regel qualifizierte Energieberater, die den Energieausweis ausstellen.

Interessant: Der Makler haftet mit, wenn Angaben aus dem Energieausweis in der Immobilienanzeige fehlen oder falsch sind. Er kann sich nicht darauf berufen, dass der Verkäufer ihm keine Informationen gegeben hat. Der Makler ist verpflichtet, aktiv auf einen gültigen Energieausweis zu drängen.

Konsequenzen für Profis bei Verstößen

Sowohl Makler als auch Notare müssen bei Verstößen gegen die Energieausweispflicht mit Konsequenzen rechnen. Für Makler können Bußgelder bis zu 10.000 Euro verhängt werden, wenn sie ihre Pflichten verletzen. Zudem riskieren sie ihren Provisionsanspruch.

Für Notare können berufsrechtliche Konsequenzen drohen, wenn sie ihre Prüf- und Hinweispflichten vernachlässigen. Während sie den Kaufvertrag zwar auch ohne Energieausweis beurkunden dürfen, müssen sie die Beteiligten auf die gesetzliche Pflicht und mögliche Konsequenzen hinweisen.

Besonders heikel wird es, wenn der fehlende Energieausweis zu Streitigkeiten zwischen Käufer und Verkäufer führt. In solchen Fällen können Makler und Notare in Haftung genommen werden, wenn sie ihre Pflichten vernachlässigt haben. Daher drängen seriöse Profis immer auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben.

Häufige Fragen zum Energieausweis und Hausverkauf

Als Immobilienexperte werde ich täglich mit Fragen rund um den Energieausweis konfrontiert. Hier beantworte ich die häufigsten Fragen zum Thema Hausverkauf ohne Energieausweis.

Die Unsicherheit ist groß – verständlich, denn die Regelungen sind komplex und die Konsequenzen bei Verstößen erheblich. Eines vorweg: Der Energieausweis ist kein lästiges Beiwerk, sondern ein wichtiges Dokument für einen rechtssicheren und erfolgreichen Immobilienverkauf.

Kann der Energieausweis nachträglich erstellt werden?

Ja, ein Energieausweis kann auch nachträglich erstellt werden, wenn Sie bereits mit dem Verkauf begonnen haben. Aber Vorsicht: Die Pflicht besteht trotzdem ab dem ersten Verkaufsschritt – also ab der ersten Anzeige oder Besichtigung.

Wird der Energieausweis erst nachträglich erstellt, haben Sie bereits gegen die gesetzlichen Vorgaben verstoßen. Ein Bußgeld kann trotz nachträglicher Erstellung verhängt werden. Allerdings wirkt sich die nachträgliche Beschaffung meist strafmildernd aus.

Ich rate dringend: Besorgen Sie den Energieausweis, bevor Sie mit dem Verkauf starten. Die Erstellung dauert je nach Art des Ausweises und Komplexität des Gebäudes zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen. Planen Sie diese Zeit ein!

Gilt die Energieausweispflicht auch bei Vermietung?

Absolut! Die Energieausweispflicht gilt nicht nur beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie. Die Regelungen sind nahezu identisch: Auch hier muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluss übergeben werden.

In Immobilienanzeigen für Mietobjekte müssen ebenfalls die Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthalten sein. Auch hier drohen bei Verstößen Bußgelder bis zu 10.000 Euro.

Eine Besonderheit bei Bestandsmieten: Mieter mit Verträgen aus der Zeit vor der Energieausweispflicht haben kein gesetzliches Recht auf Einsicht in den Energieausweis. Wird das Objekt jedoch neu vermietet, gelten die üblichen Regelungen.

Welche Gebäude sind von der Pflicht ausgenommen?

Nicht für jedes Gebäude ist ein Energieausweis erforderlich. Von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit sind:

• Gebäude mit weniger als 50 Quadratmeter Nutzfläche
• Denkmalgeschützte Gebäude (Befreiung muss beantragt werden)
• Gebäude ohne Heizung oder Kühlung
• Religiöse Versammlungsstätten
• Provisorische Gebäude mit Nutzungsdauer unter 2 Jahren
• Landwirtschaftlich genutzte Gebäude mit niedrigem Energiebedarf
• Ferienimmobilien mit weniger als 4 Monaten Nutzung pro Jahr
• Abrisshäuser (mit entsprechendem behördlichen Nachweis)

Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Haus ohne Energieausweis verkauft werden darf, sollten Sie eine fachkundige Beratung in Anspruch nehmen. Die Kosten dafür sind deutlich niedriger als mögliche Bußgelder.

Was tun, wenn kein Energieausweis vorliegt?

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, aber es fehlt der Energieausweis? Dann sollten Sie umgehend handeln:

1. Beauftragen Sie einen qualifizierten Energieberater mit der Erstellung
2. Informieren Sie Interessenten transparent über die laufende Erstellung
3. Verschieben Sie Besichtigungen, bis der Ausweis vorliegt
4. Veröffentlichen Sie keine Anzeigen ohne die Pflichtangaben

In dringenden Fällen kann ein Verbrauchsausweis (sofern für Ihr Gebäude zulässig) relativ schnell erstellt werden. Planen Sie dennoch mindestens eine Woche ein.

Es gibt übrigens keine „Schonfrist“ oder Übergangsregelungen mehr – die aktuellen Regelungen gelten seit 2014 und werden zunehmend strenger kontrolliert. Ein „Vergessen“ wird von den Behörden nicht akzeptiert.

Sollten Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen und dabei auf Schwierigkeiten bei der Beschaffung des Energieausweises stoßen, empfehle ich dringend professionelle Hilfe. Die Investition in eine gute Beratung schützt vor teuren Bußgeldern und Ärger mit Kaufinteressenten.